Drie vakantieparken van de Oostappen Groep van Peter Gillis worden binnenkort gedwongen verkocht. Het gaat om Prinsenmeer in Ommel, Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg. De drie parken verschijnen op 1 oktober op een openbare executieveiling. Daarmee komt opnieuw een belangrijk deel van het vakantieparkenimperium van Gillis onder druk te staan.
De verkoop gebeurt niet vrijwillig. Uit informatie rond de veiling blijkt dat een financier eerder geld heeft geleend aan de onderneming. Aan bepaalde betalingsverplichtingen zou daarna niet meer zijn voldaan. De geldverstrekker heeft de lening vervolgens opgeëist, maar betaling bleef volgens de veilingstukken uit.
Daarom maakt de financier nu gebruik van de rechten die bij de lening zijn afgesproken. Het gaat daarbij onder meer om hypotheekrechten en pandrechten op de vakantieparken. Hierdoor kunnen de terreinen via een openbare veiling worden verkocht. Geïnteresseerde partijen krijgen daarmee de kans om één of meerdere parken over te nemen.
Drie grote vakantieparken onder de hamer
De drie vakantieparken vertegenwoordigen samen een grote hoeveelheid grond en vastgoed. Gezamenlijk gaat het om ruim 63 hectare terrein. Op de parken bevinden zich in totaal 1.876 exploitabele eenheden en standplaatsen. Dat maakt de veiling behoorlijk omvangrijk.
Tijdens de verkoop worden de drie locaties niet meteen als één pakket aangeboden. Eerst kunnen geïnteresseerden afzonderlijk bieden op ieder vakantiepark. Daardoor kan bijvoorbeeld alleen Prinsenmeer of alleen Brugse Heide worden gekocht. Ook Stadsresort Valkenburg wordt eerst los aangeboden.
Daarna volgt nog een tweede mogelijkheid. Kopers kunnen vervolgens namelijk ook een bod uitbrengen op alle drie de vakantieparken samen. Uiteindelijk moet blijken welke manier van verkopen voor de schuldeiser het gunstigste resultaat oplevert.
Een executieveiling werkt anders dan een normale verkoop. Bij een gewone verkoop bepaalt een eigenaar meestal zelf wanneer en aan wie vastgoed wordt verkocht. Bij een executieveiling speelt een schuldeiser een belangrijke rol. Die probeert via verkoop van het onderpand openstaande schulden terug te krijgen.
Voor Peter Gillis betekent de aankomende veiling daarom dat hij minder controle heeft over het verkoopproces. De drie locaties worden immers niet vanuit een gewone commerciële verkoop aangeboden. Ze komen onder de hamer doordat financiële verplichtingen volgens de stukken niet zijn nagekomen.
Prinsenmeer speelt belangrijke rol
Vooral de gedwongen verkoop van Prinsenmeer is opvallend. Het vakantiepark in Ommel heeft een belangrijke plaats in de geschiedenis van Peter Gillis. Zijn onderneming begon ooit juist op deze locatie. Het park groeide vervolgens uit tot één van de bekendste terreinen van de Oostappen Groep.
Prinsenmeer is met bijna 54 hectare veruit het grootste van de drie aangeboden parken. Op het terrein bevinden zich honderden plaatsen en verhuureenheden. Ook zijn er allerlei voorzieningen die bij een groot vakantiepark horen.
Zo beschikt Prinsenmeer onder meer over horeca, een supermarkt en recreatieve voorzieningen. Op het terrein bevinden zich ook een subtropisch zwembad, een indoor speeltuin en bowlingbanen. Daarmee was het park jarenlang ingericht voor grote aantallen vakantiegangers en vaste gasten.
Het park kreeg daarnaast veel landelijke bekendheid door televisie. Prinsenmeer kwam regelmatig voorbij in de realityserie rond Peter Gillis en zijn familie. Daardoor werd het vakantiepark ook bekend bij mensen die er zelf nooit een verblijf hadden geboekt.
Voor Gillis heeft de locatie dus niet alleen een zakelijke betekenis. Het is ook de plaats waar een belangrijk deel van zijn ondernemersverhaal begon. Juist daarom springt de gedwongen verkoop van Prinsenmeer extra in het oog.
De toekomst van het terrein is voorlopig nog onzeker. Veel hangt af van welke partijen tijdens de veiling bieden. Ook is nog niet duidelijk wat een eventuele nieuwe eigenaar uiteindelijk met het park wil doen.
Parken zijn momenteel gesloten
De drie vakantieparken die worden geveild, zijn op dit moment gesloten. Daardoor kunnen er momenteel geen gewone vakantiegasten terecht. De terreinen blijven echter waardevol vanwege de grond, gebouwen en verschillende recreatieve voorzieningen.
Peter Gillis probeert al langere tijd zijn Nederlandse vakantieparken te verkopen. De afgelopen jaren kwamen meerdere mogelijke deals voorbij. Een definitieve verkoop bleek echter steeds ingewikkeld.
Zo was eerder sprake van een grote overeenkomst waarbij meerdere parken verkocht zouden worden. Daarbij werd een bedrag van ongeveer 185 miljoen euro genoemd. Die geplande verkoop liep uiteindelijk niet zoals verwacht.
Rond die overeenkomst ontstond namelijk een langdurig conflict. Daarbij waren onder meer de beoogde koper en financiers betrokken. De geplande transactie leidde daardoor niet tot de snelle overdracht waarop eerder werd gerekend.
Dit voorjaar liet Gillis nog weten dat er opnieuw geïnteresseerde kopers in beeld waren. Hij werkte volgens eigen zeggen aan een verkoop van zijn Nederlandse vakantieparken. De huidige executieveiling laat echter zien dat de financiële situatie ondertussen verder is veranderd.
De verkoop van Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg loopt nu via een andere route. Een financier heeft namelijk besloten de zekerheden rond de lening te gebruiken. Daardoor komen de drie locaties gedwongen op de markt.
Financiële verplichtingen leiden tot veiling
Bij grote vastgoedleningen worden vaak zekerheden afgesproken. Een financier wil daarmee voorkomen dat een verstrekte lening volledig verloren gaat. Vastgoed kan bijvoorbeeld als onderpand dienen wanneer een onderneming niet meer kan betalen.
Volgens de informatie rond deze veiling is precies zo’n situatie ontstaan. De financier zou de verstrekte lening hebben opgeëist nadat niet meer aan de betalingsvoorwaarden werd voldaan. Toen betaling vervolgens niet kwam, werd besloten verdere stappen te zetten.
Daarbij worden de hypotheek- en pandrechten op de vakantieparken gebruikt. De financier mag daardoor proberen het onderpand te verkopen. De opbrengst kan vervolgens worden gebruikt om openstaande bedragen terug te krijgen.
Hoeveel de drie vakantieparken uiteindelijk zullen opleveren, is vooraf moeilijk te zeggen. Een vraagprijs zoals bij een normale woningverkoop speelt bij zo’n veiling een andere rol. Uiteindelijk bepalen de biedingen van geïnteresseerde partijen voor een belangrijk deel de opbrengst.
De omvang van de terreinen kan voor investeerders interessant zijn. Samen beschikken de locaties over veel grond en bijna tweeduizend exploitabele eenheden en standplaatsen. Tegelijkertijd kunnen potentiële kopers rekening moeten houden met onderhoud, vergunningen en toekomstige exploitatie.
Vooral bij gesloten vakantieparken kan het opnieuw openen veel werk vragen. Een koper zal daarom waarschijnlijk goed kijken naar de mogelijkheden van iedere locatie. Ook de staat van gebouwen en voorzieningen kan daarbij belangrijk zijn.
Veiling begint op 1 oktober
De openbare executieveiling staat gepland voor donderdag 1 oktober. De verkoop begint om 13.00 uur. Vanaf dat moment kunnen biedingen worden uitgebracht op de verschillende vakantieparken.
Eerst wordt gekeken wat geïnteresseerden voor de afzonderlijke locaties willen betalen. Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg worden daarbij ieder apart aangeboden. Hierdoor kunnen verschillende kopers uiteindelijk eigenaar worden van de drie terreinen.
Daarna worden de vakantieparken ook gezamenlijk aangeboden. Een partij die alle drie de locaties wil overnemen, krijgt daarmee eveneens een mogelijkheid om te bieden. Welke verkoop uiteindelijk doorgaat, hangt af van de uitkomst van de veiling.
Voor Peter Gillis betekent 1 oktober daarmee een belangrijke dag. Drie grote onderdelen van zijn Nederlandse vakantieparkenbedrijf kunnen dan van eigenaar veranderen. Vooral het mogelijke verlies van Prinsenmeer zal daarbij veel aandacht trekken.
Het park in Ommel vormt immers een belangrijk onderdeel van de geschiedenis van zijn onderneming. Toch lijkt sentiment bij een executieveiling nauwelijks een rol te spelen. De verkoop draait vooral om het terughalen van geld door de financier.
Na jaren van plannen, mogelijke kopers en conflicten komt er nu mogelijk alsnog beweging in de verkoop. Alleen gebeurt dat deze keer niet volledig op initiatief van Gillis zelf. Op 1 oktober moet duidelijker worden wie interesse heeft in de drie parken en hoeveel daarvoor wordt geboden.
Comments